Loading

Новый налог на продажу квартир

В январе 2016 года, после одобрения Советом Федерации и подписи президента страны, вступит в силу новый закон о налоге на продажу квартир. Теперь, не уплачивая налог на доходы физических лиц (НДФЛ), выставлять недвижимое имущество на продажу можно будет только по истечении пятилетнего владения. Напомним, что сегодня этот срок составляет три года. Новый закон на продажу недвижимости принимался для борьбы со спекулятивными сделками, но коснется каждого индивидуального владельца имущества. Кроме того, новый закон о налоге на продажу жилья значительно сокращает льготы продавцов жилой недвижимости.

Кроме того новый закон о налоге на продажу квартир предусматривает способ дифференциации спекулятивных и неспекулятивных сделок. Согласно внесенных депутатами Госдумы поправок в Налоговый кодекс, налог на выручку от продажи квартиры не будет применяться в трех случаях:

          - передача имущества по договору дарения;

          - передача приватизированной квартиры по наследству;

        - получение жилья по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако такие налоговые льготы действительны только для граждан, владевших имуществом более трех лет.

                                  Сравнительная таблица

    налог с продажи недвижимого имущества до и после 1 января 2016 года

Период владения

До 1 января 2016 года

После 1 января 2016 года

Менее трех лет

Облагается НДФЛ в размере 13%:

– с суммы полученного дохода, уменьшенной на 1 млн руб.;

– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Облагается НДФЛ в размере 13%:

– с суммы полученного дохода, но не менее 70% кадастровой стоимости;

– с разницы между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Более трех лет

НДФЛ не облагается

Облагается НДФЛ в размере 13%, за исключением льготных случаев:

– недвижимость передана по наследству или по договору дарения;

– недвижимость приватизирована;

– недвижимость передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

Более пяти лет

НДФЛ не облагается

НДФЛ не облагается

Помощник прокурора Дудина М.В.